Os aluguéis residenciais novos subiram 2,1% na capital paulista em março, em comparação com o mês anterior, revela pesquisa mensal do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com essa elevação, os valores de locação subiram 15,25% nos últimos 12 meses.

Na outra ponta, os contratos de aluguel em andamento indexados ao IGP-M serão reajustados em abril em 10,95%, que é o valor acumulado do indicador nos últimos 12 meses (abril de 2010 a março de 2011). “Isso significa que o locatário que já está em um imóvel faz melhor negócio permanecendo lá do que saindo à procura de uma nova moradia”, afirma Francisco Crestana.

A alta observada em março nos contratos novos foi puxada basicamente pelos imóveis com maior número de dormitórios. Enquanto casas e apartamentos de 1 quarto apresentaram aumento de apenas 0,5%, na comparação com o mês de fevereiro, as residências de 2 dormitórios tiveram alta de 2,7% e as de 3 quartos, de 3,6%.

Na zona Norte da cidade, um imóvel de 3 quartos, em bom estado, teve aluguel por m2 negociado, no período, entre R$ 15,73 e R$ 16,42, de modo que uma moradia de 90 m2 teve valor de locação entre R$ 1.416,00 e R$ 1.478,00.
Em bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de 3 dormitórios ficaram na faixa de valores por m2 entre R$ 22,52 e R$ 29,41. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel de R$ 3.378,00 a R$ 4.411,00.


Imóveis mais procurados

Em março, casas e sobrados foram alugados mais rapidamente que os apartamentos. Estes últimos levaram de 18 a 38 dias, em média, para serem negociados, enquanto o IVL (Índice de Velocidade de Locação) para sobrados e casas oscilou de 12 a 29 dias.

Garantia

O tipo de garantia mais usado pelos proprietários e inquilinos no período avaliado foi o fiador, responsável por 51% de todos os contratos de locação efetuados. Outra modalidade muito utilizada foi o depósito de três meses, com 29% de participação. Um quinto das moradias locadas recorreu ao seguro-fiança.

Fonte: www.terra.com.br/ecomonia